ரியல் எஸ்டேட் பில்டர்களுக்கு புதிய விதிமுறை! அரசு கொடுத்த முக்கிய அப்டேட்

தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் புதிய திட்டங்களைப் பதிவு செய்யும்போது முழுமையான மற்றும் சரியான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்காத பில்டர்களுக்கு ஆணையம் மிகக் கடுமையான உத்தரவை பிறப்பித்துள்ளது. திட்டப் பதிவு விண்ணப்பங்களில் குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள் விடுபட்டிருந்தாலோ அல்லது தவறாக இருந்தாலோ, வழக்கமாக வழங்கப்படும் 30 நாள் அவகாசம் கூட வழங்கப்படாமல் ஆரம்பக்கட்ட பரிசீலனையிலேயே மனுக்கள் உடனடியாக திருப்பி அனுப்பப்படும் என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.  

பின்னணி: ஆணையம் இந்த முடிவை எடுக்கக் காரணம் என்ன?

தமிழகத்தில் வீட்டுமனைப் பிரிவுகள் மற்றும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் உள்ளிட்ட புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை தொடங்குவதற்கு TNRERA இணையதளத்தில் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.  

இருப்பினும், பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களும் பில்டர்களும் ஆன்லைன் போர்ட்டலில் விண்ணப்பிக்கும் போது, தேவையான சரியான ஆவணங்களை அந்தந்த பகுதிகளில் பதிவேற்றம் செய்யாமல் அரைகுறையாகச் சமர்ப்பித்து வந்துள்ளனர். குறிப்பாக, குறிப்பிட்ட ஆவணப் பிரிவில் வெற்றுத் தாள்களை பதிவேற்றிவிட்டு பதிவு நடைமுறையைத் தொடங்குவது வாடிக்கையாக இருந்து வந்தது.  

இதன் காரணமாக, விண்ணப்பங்களைப் பரிசீலிக்கும் அதிகாரிகள் பில்டர்களிடம் விளக்கம் கேட்டு நோட்டீஸ் அனுப்புவதும், அதற்குப் பதிலளிக்க வழக்கமான 30 நாள் கால அவகாசம் வழங்குவதும் தொடர்கதையாக இருந்தது. இது பதிவுப் பிரிவில் தேவையில்லாத காலதாமதத்தையும், மிகப்பெரிய கூடுதல் பணிச்சுமையையும் ஏற்படுத்தி வந்தது. இதனை முற்றிலும் சீரமைத்து வெளிப்படைத்தன்மையை உருவாக்கவே TNRERA தலைவர் இந்த உத்தரவைப் பிறப்பித்துள்ளார்.  

உடனடி நிராகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும் 4 முக்கியக் குறைபாடுகள்

ஆணையம் வெளியிட்டுள்ள சுற்றறிக்கையின்படி, விண்ணப்பங்களின் ஆரம்பக்கட்ட ஆய்விலேயே பின்வரும் 4 குறைபாடுகளில் ஏதேனும் ஒன்று கண்டறியப்பட்டால் கூட, எந்தவித கேள்வியும் கேட்கப்படாமல், 30 நாள் அவகாசமும் தரப்படாமல் மனு உடனடியாக திருப்பி அனுப்பப்படும்:  

வெற்று ஆவணங்கள்: விண்ணப்பத்தின் எந்தவொரு குறிப்பிட்ட பகுதியிலும் பூர்த்தி செய்யப்படாத காலி அல்லது வெற்றுத் தாள்களைப் பதிவேற்றம் செய்திருப்பது.  

படிவம் 5 விடுபடுதல்: விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட வேண்டிய கட்டாய ஆவணமான Form-5 ஆவணத்தைப் பதிவேற்றாமல் விடுவது.  

தளப் புகைப்படங்கள் இன்மை: திட்டப் பகுதியின் தற்போதைய நிலவரத்தைக் காட்டும் தேவையான களப் புகைப்படங்களைச் சமர்ப்பிக்கத் தவறுவது.  

படிவம் 'பி' குறைபாடுகள்: உறுதிமொழி ஆவணமான Form-B பதிவேற்றப்படாமல் இருப்பது, உரிய கையொப்பம் இல்லாமல் சமர்ப்பிக்கப்படுவது அல்லது நிர்ணயிக்கப்பட்ட முத்திரைத் தாளில் இல்லாமல் தாக்கல் செய்யப்படுவது.  

உத்தரவு எப்போது முதல் அமலுக்கு வந்துள்ளது?

TNRERA தலைவரால் பிறப்பிக்கப்பட்டுள்ள இந்த சுற்றறிக்கை கடந்த 12.10.2026 முதல் அதிகாரப்பூர்வமாக நடைமுறைக்கு வந்துள்ளது.  

ஆணையத்தின் முன் சமர்ப்பிக்கப்படும் அனைத்து திட்டப் பதிவு விண்ணப்பங்களுக்கும் இந்த வழிகாட்டுதல்கள் முழுமையாகப் பொருந்தும். விண்ணப்பங்களை ஆய்வு செய்யும் அதிகாரிகள் அனைவரும் எந்தவித விதிவிலக்கும் இல்லாமல் இந்த உத்தரவை மிகக் கண்டிப்பாகப் பின்பற்ற வேண்டும் என்று அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளனர்.  

பில்டர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

புதிய விதிகளின்படி விண்ணப்பம் ஒருமுறை திருப்பி அனுப்பப்பட்டால், திட்டப் பதிவு மீண்டும் முதலில் இருந்து தொடங்க வேண்டிய சூழல் உருவாகும். இதனால் திட்ட அனுமதி பெறுவதில் தாமதம் ஏற்பட்டு, கட்டுமானப் பணிகளும் விற்பனை அனுமதியும் தள்ளிப்போக வாய்ப்புள்ளது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்டங்களை TNRERA போர்ட்டலில் பதிவு செய்வதற்கு முன்பாக, அனைத்து ஆவணங்களும் சட்டப்பூர்வமாகவும் முழுமையாகவும் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்து கொள்வது அவசியமாகியுள்ளது.