சொத்துக்களை அடமானம் வைத்து வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களில் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும், வாங்கிய கடனை முழுமையாக அடைத்த பிறகு அடமானத்தை விடுவிக்கும் ஆவணங்களை பதிவு செய்பவர்களுக்கும் தமிழ்நாடு அரசு மிகப்பெரிய நிம்மதியை அளிக்கும் அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. வங்கி மற்றும் வங்கி சாரா நிதி நிறுவனங்களில் கடன் பெறும்போது சமர்ப்பிக்கப்படும் "உரிமை ஆவணங்கள் ஒப்படைப்பு" (Deposit of Title Deeds / MODT) மற்றும் கடனை அடைத்த பின் பெறப்படும் "ரசீது ஆவணங்கள்" ஆகியவற்றை சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நேரடியாகச் செல்லாமல் ஆன்லைன் வாயிலாகவே பதிவு செய்யும் முறை வரும் செப்டம்பர் 15, 2026 முதல் கட்டாயமாக்கப்பட்டு தமிழக அரசு அரசாணை வெளியிட்டுள்ளது.
சட்டப்பேரவை அறிவிப்பும் அரசாணை விவரமும்
வணிக வரி மற்றும் பதிவுத்துறை அமைச்சர் அவர்களால் கடந்த செப்டம்பர் 7 ஆம் தேதி தமிழ்நாடு சட்டப்பேரவையில் இது தொடர்பான முக்கிய அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டது. அதனைத் தொடர்ந்து, பதிவுத்துறைத் தலைவரின் கருத்துருவை ஏற்று, வணிக வரி மற்றும் பதிவுத்துறை முதன்மைச் செயலாளர் இதற்கான அதிகாரப்பூர்வ அரசாணையை வெளியிட்டுள்ளார்.
பதிவுத்துறையில் நவீன தொழில்நுட்ப மாற்றங்களை ஏற்படுத்தும் ‘ஸ்டார் 3.0’ திட்டத்தின் கீழ் ‘எங்கிருந்தும் பதிவு செய்யும் முறை’ விரிவாக்கப்பட்டு, இந்த புதிய நடைமுறை முழுமையாகச் செயல்பாட்டுக்குக் கொண்டுவரப்படுகிறது.
பொதுமக்களுக்கு கிடைக்கும் நன்மைகள்
நீண்ட நேர காத்திருப்புக்கு முற்றுப்புள்ளி: இதுவரை வீட்டுக் கடன், தொழில் கடன், அடமானக் கடன் போன்றவற்றுக்காக நிலம், வீடு உள்ளிட்ட சொத்துக்களின் உரிமை ஆவணங்களை அடமானம் வைக்கவும், கடன் முடிந்த பின் ஆவணங்களை விடுவிக்கவும் பொதுமக்கள் மற்றும் வங்கி அதிகாரிகள் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நேரில் சென்று மணிக்கணக்கில் காத்திருக்க வேண்டிய நிலை இருந்தது. இனி அந்த அவசியமே இருக்காது.
அலைச்சல் மற்றும் நேர விரயம் தவிர்ப்பு: கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் அன்றாடப் பணிகளையோ அலுவலகப் பணிகளையோ விட்டுவிட்டு சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்லாமல், சம்பந்தப்பட்ட வங்கியின் மூலமாகவே முழுப் பதிவையும் விரைவாக முடித்துக்கொள்ள முடியும்.
விரைவான கடன் வழங்கல்: ஆவணப் பதிவுக்கான தேதியை முன்பதிவு செய்து, நேரில் சென்று காத்திருக்கும் நடைமுறை நீங்குவதால், கடன்களுக்கான ஒப்புதல் மற்றும் தொகை பட்டுவாடா (Disbursement) முன்பை விட மிக வேகமாகவும் காலதாமதமின்றியும் நடைபெறும்.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட அனைத்து வணிக வங்கிகள், கூட்டுறவு வங்கிகள், கிராமப்புற வங்கிகள் மற்றும் வங்கி சாரா நிதி நிறுவனங்களுக்கு (NBFCs) தமிழக அரசின் ‘ஸ்டார் 3.0’ வலைதளத்தில் பிரத்யேக நிறுவன அணுகல் வழங்கப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம், வங்கி அதிகாரிகளோ அல்லது அவர்களது பிரதிநிதிகளோ ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நேரில் வர வேண்டியதில்லை.
ஆவணங்கள் அனைத்தும் டிஜிட்டல் வழிமுறையிலேயே மின்னணு முறையில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டு சார்பதிவாளருக்கு அனுப்பப்படும். கடன் வாங்கியவுடன் சொத்தின் வில்லங்கச் சான்றிதழில் (EC) அடமான விவரம் உடனடியாகவும் பிழையின்றியும் பதிவாக வழிவகை செய்யப்பட்டுள்ளது.
போலி ஆவணங்களுக்கு முற்றுப்புள்ளி
இந்த ‘நேரடி வருகையில்லா ஆவணப் பதிவு முறை’ வெறும் பணிகளை எளிதாக்குவது மட்டுமின்றி, மோசடிகளைத் தடுக்கும் அதிநவீன பாதுகாப்பு கட்டமைப்பையும் கொண்டுள்ளது:
டிஜிட்டல் கையொப்பம்: சார்பதிவாளர் நேரடியாக டிஜிட்டல் கையொப்பமிட்டு ஆவணங்களுக்கு ஒப்புதல் அளிப்பார்.
ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் க்யூஆர் கோடு: பதிவு செய்யப்படும் ஆவணத்தின் ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் அதிநவீன க்யூஆர் கோடு இடம்பெறும். இதன் மூலம் ஆவணத்தின் உண்மைத்தன்மையை யார் வேண்டுமானாலும் எந்த நேரத்திலும் சரிபார்த்துக் கொள்ள முடியும்.
ஒரே சொத்தில் பல கடன்கள் பெறுவது தடுப்பு: டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மூலம் ஆவணப் பதிவுகள் உடனுக்குடன் கணினியில் புதுப்பிக்கப்படுவதால், ஒரே சொத்தை பல்வேறு வங்கிகளில் போலி ஆவணங்கள் மூலம் அடமானம் வைத்து மோசடி செய்வது (Multiple Mortgages) முற்றிலும் தடுக்கப்படும்.
முழு டிஜிட்டல் நகல்கள்: பதிவு செய்யப்பட்ட அசல் ஆவணங்களின் நகல்கள் மற்றும் சான்றளிக்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் அனைத்தும் பொதுமக்களுக்கு ஆன்லைனிலேயே பதிவிறக்கம் செய்யும் வகையில் வழங்கப்படும்.
அரசு அலுவலகங்களில் பொதுமக்களின் நேரடி வருகையைக் குறைத்து, வெளிப்படைத்தன்மை, விரைவான சேவை மற்றும் இடைத்தரகர்கள் இல்லாத சூழலை உருவாக்குவதே இந்த நடவடிக்கையின் முக்கிய நோக்கமாகும். வரும் செப்டம்பர் 15 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் இந்த புரட்சிகரமான திட்டம், வங்கிக் கடன் வாங்குவோர் மற்றும் பொதுமக்களிடையே பெரும் வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளது.
 "செப்டம்பர் 15 முதல் புதிய நடைமுறை: கடன் வாங்குவோருக்கு மிகப்பெரிய குட் நியூஸ்! Explained")
)