Tamil Nadu Property Registration New Rule: வெளிநாடுகளில் வசிக்கும் தமிழர்கள் தங்களின் பொது அதிகார ஆவணம் (Power of Attorney) மூலமாக தமிழ்நாட்டில் சொத்துப் பதிவு செய்யும் நடைமுறையில், பதிவுத்துறை மிக முக்கியமான மற்றும் மிகப்பெரிய நிம்மதியளிக்கும் தளர்வை அறிவித்துள்ளது. இதன்படி, பவர் ஆஃப் அட்டார்னி வழங்கியவர் உயிரோடு இருக்கிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் "உயிர் வாழ் சான்றிதழ்" (Life Certificate) சமர்ப்பிப்பதற்கான கால அவகாசம் தற்போது 30 நாட்களில் இருந்து 60 நாட்களாக நீட்டிக்கப்பட்டு உத்தரவிடப்பட்டுள்ளது.
பின்னணி மற்றும் முந்தைய நடைமுறை:
தமிழ்நாட்டில் சார்பதிவாளர் அலுவலகங்களில் நடைபெறும் சொத்துப் பதிவுகளில் முறைகேடுகள் மற்றும் ஆள்மாறாட்டங்களைத் தடுக்கும் நோக்கில், 01.02.2013-க்குப் பிறகு பதிவு செய்யப்படும் பொது அதிகார ஆவணங்கள் அடிப்படையில் முகவர் மூலம் ஆவணம் தாக்கல் செய்யப்படும்போது, அந்தப் பொது அதிகாரத்தை வழங்கியவர் உயிருடன் உள்ளார் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் “உயிர் வாழ் சான்றிதழ்” (Life Certificate) தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும் என்பது கட்டாயமாக்கப்பட்டிருந்தது.
இந்த விதிகளின்படி, ஆவணம் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவுக்குத் தாக்கல் செய்யப்படும் தேதிக்கு முந்தைய 30 நாட்களுக்குள் மட்டுமே அந்த உயிர் வாழ் சான்றிதழ் பெறப்பட்டிருக்க வேண்டும். 30 நாட்களைத் தாண்டி பெறப்பட்ட சான்றிதழ்கள் செல்லத்தக்கதல்ல என்று அறிவிக்கப்பட்டிருந்தது.
வெளிநாட்டினருக்கு ஏற்பட்ட நடைமுறைச் சிக்கல்கள்:
வெளிநாடுகளில் வசிக்கும் இந்தியர்கள் அல்லது தமிழர்கள் தங்கள் பெயரிலுள்ள சொத்துக்களை விற்பனை செய்யவோ அல்லது பிற பரிவர்த்தனைகளுக்காகவோ தமிழ்நாட்டில் உள்ள ஒருவருக்கு பவர் ஆஃப் அட்டார்னி எழுதித் தரும்போது, அத்துடன் சேர்த்து உயிர் வாழ் சான்றிதழையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இதற்காக, அவர்கள் வசிக்கும் வெளிநாட்டிலுள்ள இந்தியத் தூதரகம் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நோட்டரி வழக்கறிஞர் அலுவலகத்திற்கு நேரடியாகச் சென்று முன்கூட்டியே நேரம் பெற்று சான்றொப்பம் பெற வேண்டியுள்ளது.
அவ்வாறு கையொப்பம் பெற்ற ஆவணங்களை அங்கிருந்து தபால் மூலமாகவோ அல்லது கூரியர் வழியாகவோ அல்லது தனிநபர் மூலமாகவோ தமிழ்நாட்டில் உள்ள முகவருக்கு அனுப்பி வைக்க வேண்டும். இதற்குப் பல வாரங்கள் பிடிப்பதால், தமிழகத்தில் உள்ள சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு ஆவணங்கள் வந்து சேருவதற்குள்ளாகவே ஏற்கனவே நிர்ணயிக்கப்பட்டிருந்த 30 நாட்கள் கால அவகாசம் முடிந்து விடுகிறது. இதனால் சொத்துப் பதிவை உரிய நேரத்தில் செய்ய முடியாமல் பொதுமக்கள், புலம்பெயர் தமிழர்கள் மற்றும் அவர்களது குடும்பத்தினர் பெரும் அலைக்கழிப்புக்கும் மன உளைச்சலுக்கும் ஆளாகி வந்தனர்.
60 நாட்களாக நீட்டித்து பதிவுத்துறை தலைவர் உத்தரவு:
இது தொடர்பாக வெளிநாடு வாழ் தமிழர்கள் மற்றும் பொதுமக்களிடமிருந்து அரசுக்கும் பதிவுத்துறைக்கும் தொடர்ந்து பல்வேறு கோரிக்கைகளும் புகார்களும் பெறப்பட்டன. இக்கோரிக்கைகளை மிகக் கவனமாகப் பரிசீலித்த பதிவுத்துறை தலைவர், வெளிநாட்டிலிருந்து எழுதி அனுப்பப்படும் பவர் ஆஃப் அட்டார்னி ஆவணங்களுக்கு மட்டும் பிரத்யேக விலக்கு அளித்து புதிய சுற்றறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளார்.
அதில் கூறப்பட்டுள்ள முக்கிய விவரங்கள்:
கால அவகாசம் நீட்டிப்பு: வெளிநாட்டிலிருந்து எழுதிக் கொடுக்கப்பட்ட பொது அதிகாரத்தை பயன்படுத்தி தமிழ்நாட்டில் சார்பதிவாளர் அலுவலகங்களில் பதிவுக்குத் தாக்கல் செய்யப்படும் ஆவணங்களுக்கு மட்டும், பொது அதிகார முதல்வர் உயிருடன் உள்ளார் என்பதற்கான சான்று தாக்கல் செய்வதற்கான கால அவகாசம் 60 நாட்களாக நீட்டிக்கப்படுகிறது.
உள்நாட்டு ஆவணங்களுக்குப் பொருந்தாது: இந்த 60 நாட்கள் தளர்வு என்பது வெளிநாட்டிலிருந்து வரப்பெறும் பவர் ஆஃப் அட்டார்னி ஆவணங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். தமிழ்நாட்டிற்குள்ளேயோ அல்லது இந்தியாவின் பிற மாநிலங்களிலோ எழுதிக் கொடுக்கப்படும் மற்ற பொது அதிகார ஆவணங்களுக்கு இந்த நீட்டிப்பு பொருந்தாது; அவற்றுக்கு முந்தைய நடைமுறையே தொடரும்.
அதிகாரிகளுக்குக் கடுமையான கண்காணிப்பு உத்தரவு:
இந்த உத்தரவு எவ்விதத் தவறுதலுமின்றி துல்லியமாகப் பின்பற்றப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும் என மாவட்டப் பதிவாளர்கள் (தணிக்கை), மாவட்டப் பதிவாளர்கள் மற்றும் துணைப் பதிவுத்துறை தலைவர்களுக்கு அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளது. மேலும், இந்தச் சுற்றறிக்கையைப் பெற்றுக்கொண்டதற்கான ஒப்புதலை அனைத்துச் சார்பதிவாளர்களும் மாவட்டப் பதிவாளர்கள் வழியாக தலைமை அலுவலகத்திற்கு அனுப்பி வைக்கவும் உத்தரவிடப்பட்டுள்ளது.
பதிவுத்துறையின் இந்த அதிரடி மற்றும் மக்கள் நலன் சார்ந்த நடவடிக்கையால் வெளிநாடுகளில் பணியாற்றும் லட்சக்கணக்கான இந்தியர்கள் தங்களின் பூர்வீக மற்றும் சொந்த சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளைத் தடையின்றி, உரிய காலத்தில் பதிவு செய்ய வழிவகை ஏற்பட்டுள்ளது.
 "பத்திர பதிவுத்துறை வெளியிட்ட முக்கிய அறிவிப்பு! லைஃப் சர்டிபிகேட் காலவகாசம் Explained")
)