டெல்லியில் சொந்த வீடு கட்டப் போறீங்களா? இந்த விதிகளைத் தெரிஞ்சுக்கோங்க

நீங்கள் இந்தியாவின் தலைநகரான டெல்லியில் சொந்தமாக வீடு, கடை அல்லது வணிகக் கட்டடம் கட்ட திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? அப்படியானால், டெல்லி வளர்ச்சி வாரியத்தின் (DDA) புதிய மற்றும் கடுமையான விதிகளைப் பற்றி தெரிந்து கொள்வது மிகவும் அவசியம். விதிகளை மீறி சொந்த நிலத்தில்கூட தாறுமாறாகக் கட்டடங்களை எழுப்பினால் சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கைகளை எதிர்கொள்ள நேரிடும்.

தற்போதுள்ள விதிகளின்படி, டெல்லியில் எந்தவொரு சட்டப்பூர்வமான கட்டுமானத்திற்கும் மாஸ்டர் பிளான் டெல்லி (Master Plan Delhi) மற்றும் யுனிஃபைட் பில்டிங் பை லாஸ் 2016 (Unified Building Bye Laws 2016) ஆகியவை அடிப்படையாக விளங்குகின்றன. டெல்லியில் வீடு கட்டும்போது கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்களை குறித்து பார்க்கலாம்.

1. எஃப்.ஏ.ஆர் (FAR - Floor Area Ratio) மற்றும் தரை வரம்பு (Ground Coverage)

உங்கள் நிலத்தின் மொத்த பரப்பளவில் எவ்வளவு தூரம் கட்டடம் கட்டலாம் என்பதை FAR தீர்மானிக்கிறது.

• 100 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள நிலம்: 90% தரை வரம்பும் (Ground Coverage), 350 வரை FAR-ம் அனுமதிக்கப்படுகிறது.
• 100 முதல் 250 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள நிலம்: 75% தரை வரம்பும், 300% வரை FAR-ம் பொருந்தும்.

சிறப்பு குறிப்பு: நிலத்தின் அளவு அதிகரிக்க அதிகரிக்க, தரை வரம்பு மற்றும் FAR விகிதம் படிப்படியாகக் குறையும்.

டெல்லியில் எத்தனை தளங்கள் (Floors) கட்டலாம் என்பது ஒட்டுமொத்தமாக FAR, தரை வரம்பு, செட்பேக் (Setback) மற்றும் கட்டடத்தின் உயரம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தே அமையும்.

மேலும் படிக்க - Explainer | வீட்டுக்குள் ஒரு நீதி, வெளியே ஒரு நீதி! இந்தியாவின் சிவிக் சென்ஸ்-க்கு பின்னால் இருக்கும் கசப்பான உண்மை

2. கட்டடங்களின் உயரம் மற்றும் பார்க்கிங் விதிகள்

ஸ்டில்ட் பார்க்கிங் (Stilt Parking): உங்கள் கட்டடத்தில் ஸ்டில்ட் பார்க்கிங் வசதியை ஏற்படுத்தினால், கட்டடத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட உயரம் அதிகரிக்கும்.

கடுமையான எச்சரிக்கை: ஸ்டில்ட் பார்க்கிங் அல்லது அடித்தளத்தை (Basement) அடைத்துவிட்டு, அங்கு வீடுகளோ அல்லது கடைகளோ அமைப்பது முற்றிலும் சட்டவிரோதமானது. பார்க்கிங் பகுதிகள் வாகனங்களை நிறுத்த மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

அடித்தளம் விதி: அடிப்படைகள்: அடித்தளங்கள் அமைக்க வேண்டுமெனில் காற்றோட்டம் (Ventilation), வடிகால் மற்றும் தீயணைப்புப் பாதுகாப்பு (Fire Safety) தொடர்பான கடுமையான விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

மேலும் படிக்க - கட்டிடங்கள் திடீரென இடிந்து விழுவது ஏன்? எத்தனை ஆண்டுகள் நீடிக்கும்? டெல்லி கட்டிட விபத்து Explained

3. கலப்பு பயன்பாடு (Mixed Use) மற்றும் மாஸ்டர் பிளான் நிலை

வணிக நடவடிக்கைகள்: அனைத்துresidential (குடியிருப்பு) பகுதிகளிலும் கடைகள் அல்லது வணிக நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியாது. அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட கலப்பு பயன்பாட்டுத் வீதிகளில் (Mixed Use Streets) மட்டுமே இதற்கு அனுமதி உண்டு.

மாஸ்டர் பிளான் டெல்லி 2041 நிலை: டெல்லி மாஸ்டர் பிளான் 2041 இன்னும் முழுமையாக நடைமுறைக்கு வரவில்லை; இது தற்போதும் DDA இணையதளத்தில் ஒரு வரைவு நிலையில்தான் (Draft) உள்ளது.

தற்போதைய நடைமுறை: தற்போது கட்டட அனுமதி மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளுக்கு மாஸ்டர் பிளான் டெல்லி 2021 மற்றும் யூனிஃபைட் பில்டிங் பை லாஸ் 2016 விதிகளே முழுமையாக அமலில் உள்ளன.

டெல்லி கட்டட விதிகள் முக்கிய குறிப்புகள்

இடத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும் விதிகள்: ங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகள், முறைப்படுத்தப்பட்ட காலனிகள் மற்றும் சிறப்புப் பகுதிகளுக்கான விதிகள் வெவ்வேறாக இருக்கும்.

பாதுகாப்பு: விமான நிலைய ஆணையம் மற்றும் தீயணைப்புத்துறையின் கட்டுப்பாட்டுப் பகுதிகளுக்கு அருகில் கட்டடங்களின் உயர வரம்புகள் கடுமையாகக் கடைபிடிக்கப்படும்.

சட்டப்பூர்வ சரிபார்ப்பு: வெறும் வரைபடம் (Map Approval) பெறுவதுடன் நின்றுவிடாமல், உங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள பகுதிக்கான உள்ளூர் அறிவிப்புகள் மற்றும் விதிகளையும் முன்கூட்டியே சரிபார்ப்பது உங்களைச் சட்ட சிக்கல்களில் இருந்து பாதுகாக்கும்.

டெல்லியில் உங்கள் கனவு இல்லத்தைக் கட்ட திட்டமிடும்போது, உள்ளூர் அதிகாரப்பூர்வ விதிகளையும் நிபுணர்களின் ஆலோசனையையும் முழுமையாகப் பின்பற்றுவது மிகச் சிறந்தது.

மேலும் படிக்க - டெல்லி PG கட்டிட விபத்து.. 5 அதிகாரிகள் சஸ்பெண்ட்! உயர் நீதிமன்றம் புது உத்தரவு!